Cambio de uso de estudio a vivienda

Cambio de uso de b&b a residencial

El 21 de julio de 2020, el gobierno publicó el Reglamento de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Enmienda) (Inglaterra) de 2020, que entró en vigor el 1 de septiembre de 2020. Algunos sitios pueden enumerar esto como la Orden de Clases de Uso 2020, pero en realidad era sólo una actualización de la Orden de Clases de Uso 1987. El gobierno ha publicado un documento explicativo sobre los cambios de la clase de uso y por qué se hicieron aquí.    Las clases de uso A y D se han eliminado, al igual que la clase B1(a) en Inglaterra.

Clase de uso E – Comercial, empresarial y de serviciosEsta clase de uso reúne las clases existentes A1 (tiendas), A2 (servicios financieros y profesionales), A3 (restaurantes y cafés) y B1 (negocios), así como partes de las clases D1 (instituciones no residenciales) y D2 (reunión y ocio) en una sola clase de uso para permitir cambios de uso sin necesidad de permiso de planificación. Sin embargo, los comercios e instalaciones que se consideran importantes para la comunidad local se han incluido en la clase de uso F2

Clase de uso F1 – Instituciones de enseñanza y no residenciales Esta clase de uso reúne algunos elementos de la clase de uso D1, a saber, escuelas, colegios, etc., galerías, museos, bibliotecas públicas, salas públicas o salas de exposiciones e iglesias, etc.

Cambio de uso hotelero a residencial

Nota: El Registro de Planificación no estará disponible a partir de las 17:00 horas del lunes 21 de noviembre de 2022 y el martes 22 de noviembre de 2022 durante todo el día debido a tareas de mantenimiento esenciales y nos disculpamos por las molestias causadas.

La forma más eficiente de presentar nuevas solicitudes actualmente es electrónicamente a través del Portal de Planificación. Las solicitudes electrónicas son más fáciles de revisar y validar mientras todos trabajan desde casa.

Por el momento tenemos acceso limitado a nuestra oficina, pero esto está sujeto a cambios con poca antelación. Cualquier otra limitación de acceso hará que la presentación de solicitudes en papel sea muy difícil, si no imposible, por lo que pedimos que, en la medida de lo posible, todo se presente electrónicamente.

Los avisos de emplazamiento se enviarán generalmente a los solicitantes para que los coloquen (con instrucciones) y no serán colocados por los funcionarios. Las cartas a los vecinos continuarán como de costumbre y las solicitudes se anunciarán en el periódico «The Argus».

La Dirección del Artículo 4 que cubre 5 barrios de la ciudad que requiere el permiso de planificación para los cambios de uso de la clase C3 (casa de vivienda) a una clase de uso C4 (HMO pequeña) se está extendiendo en toda la ciudad a partir del 3 de junio de 2020. Esto significa que un cambio de uso de C3 a C4 requerirá permiso de planificación en cualquier lugar de la ciudad a partir de esta fecha, excepto el área dentro del Parque Nacional de South Downs.

Licencia de obras para el cambio de uso

El Gobierno ha introducido cambios significativos en el sistema de clases de uso en Inglaterra (Orden de Clases de Uso de 1987) a través del nuevo Reglamento de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Enmienda) (Inglaterra) de 2020. El principal motor del cambio ha sido la necesidad de permitir la reutilización de los edificios en las calles principales y los centros urbanos.

El Reglamento contiene algunas disposiciones transitorias detalladas que afectarán al modo y al momento en que los cambios surtan efecto en la práctica. El Reglamento entró en vigor el 1 de septiembre de 2020. Por otra parte, el Gobierno ha anunciado importantes cambios en el régimen de desarrollo permitido.

El Reglamento introduce tres nuevas clases de uso (E, F1 y F2). El cambio más significativo es la creación de un nuevo uso «comercial, empresarial y de servicios» denominado «clase E». Esto agrupa una gran variedad de usos, que ahora se consideran todos en la misma clase de uso:

Los cambios de uso dentro de la misma clase de uso no requieren permiso de planificación. Esto significa que muchos tipos de usuarios comerciales podrán cambiar los usos de las propiedades sin solicitar permiso de planificación. Por ejemplo, con la nueva normativa, una tienda podrá pasar a ser una oficina y luego un gimnasio y viceversa, sin necesidad de licencia de obras.

Cambio de uso permitido

La legislación urbanística no aclara si se necesita permiso para fusionar dos o más unidades residenciales separadas (es decir, pisos) en una sola vivienda. A diferencia de lo que ocurre con la subdivisión de una sola vivienda en unidades residenciales más pequeñas y separadas, para la que está claro que se necesita una licencia de obras. Esta cuestión se puso de manifiesto recientemente en un recurso infructuoso contra la negativa del Royal Borough of Kensington & Chelsea a conceder un certificado de legalidad de la construcción («LDC»). En su carta de decisión, el inspector de urbanismo concluyó en este caso concreto que la fusión de dos pisos en Cheyne Gardens en un piso más grande era un desarrollo que constituía un cambio material de uso para el que se requería permiso de urbanismo.

La legislación urbanística establece que cuando el desarrollo no da lugar a un cambio en la clase de uso de la propiedad, no se requiere permiso de planificación. Esto parece abarcar la situación en la que dos pisos se fusionan en una sola vivienda: la clase de uso era y sigue siendo C3 (viviendas) y las obras internas no requieren licencia de obras. Sin embargo, el caso The London Borough of Richmond-upon-Thames v SSETR and Richmond-upon-Thames Churches Housing Trust [2000] 2 PLR 115 y la reciente decisión de apelación del Royal Borough of Kensington & Chelsea han dictaminado que la excepción de la «misma clase de uso» no puede aplicarse en los casos de fusión de viviendas. Esto se debe a que el texto de la Orden de Clases de Uso se refiere a «una vivienda», es decir, a una única vivienda. Cuando se fusionan dos viviendas separadas, la excepción de la «misma clase de uso» no se aplica porque el uso original de las dos unidades que se van a fusionar no era el de «vivienda».